Revista Digital


El e-commerce no sólo ha impulsado al sector inmobiliario industrial, también lo ha transformado. En los últimos años y, sobre todo, en el 2020, los micro parques se han popularizado debido a que se encuentran más cerca de las ciudades, lo que ayuda en la estrategia de última milla de empresas que quieren estar más cerca de su usuario final.

La particularidad de estos espacios es que miden entre 600 y 2,000 metros cuadrados, aunque en el caso de los más grandes se puede tratar de una nave industrial que fue dividida en lotes para funcionar como multiusuario.
 
En Guadalajara la adquisición y renta de estas micro naves industriales ha aumentado exponencialmente, indica CBRE. Ya que su construcción es más sencilla y la conectividad es más directa con las zonas metropolitanas, a diferencia de los parques comunes, que por su tamaño se ubican en las afueras de las ciudades.

“Históricamente cualquier negocio que no era tan grande era el usuario de estos espacios, sin embargo, con la pandemia vimos un incremento muy importante en espacios arrendados por empresas de logística y de distribución, que obedecen a la tendencia de comercio electrónico”, dice a Obras y Expansión Xavier Ramos, vicepresidente de la inmobiliaria CBRE en Guadalajara.

En el 2016, en la Zona Metropolitana de Guadalajara, el universo de micro parques fue de 420,000 metros cuadrados en total, en el 2017 la cifra creció a 477,000 metros cuadrados. Un año después, en el 2018, se llegó a 529,000 metros, posteriormente a 563,000 y el 2020 finalizó con 648,000 metros cuadrados. Es decir, en el último año se registró el mayor incremento.

En cuanto a vacancia, el año cerró con 9.4% y el costo por metro cuadrado fue de 102.4 pesos por metro cuadrado. Las zonas en las que se concentra mayor número de micro parques son Periférico Sur, la Antigua Zona Industrial y Zapopan Norte.

Y la tendencia sigue. La inmobiliaria indica que actualmente, estos metros cuadrados están divididos en 38 lugares, pero ya se planean y construyen 19 más.

Otro atractivo de los lugares es que también pueden ser adaptados para usos más comerciales y no sólo de almacenamiento. En los lugares se pueden adecuar showrooms o puntos de venta, oficinas, sitio de armado, entre otros.

 

 
 

FUENTE: https://obras.expansion.mx

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Proyectos Arquitectonicos

Centro de aprendizaje de la Universidad de Kingston / Grafton Architects

Centro de aprendizaje de la Universidad de Kingston / Grafton Architects

Arquitectos: Grafton Architects Ubicación: Londres, Reino Unido  Área: 9,400 m2 Año Proyecto: 2020 Construcción: Willmott Dixon Fotografía: Ed Reeve y Dennis Gilvert  El proyecto se trata de un edificio de enseñanza para la Universidad de Kingston...

El e-commerce no sólo ha impulsado al sector inmobiliario industrial, también lo ha transformado. En los últimos años y, sobre todo, en el 2020, los micro parques se han popularizado debido a que se encuentran más cerca de las ciudades, lo que ayuda en la estrategia de última milla de empresas que quieren estar más cerca de su usuario final.

La particularidad de estos espacios es que miden entre 600 y 2,000 metros cuadrados, aunque en el caso de los más grandes se puede tratar de una nave industrial que fue dividida en lotes para funcionar como multiusuario.
 
En Guadalajara la adquisición y renta de estas micro naves industriales ha aumentado exponencialmente, indica CBRE. Ya que su construcción es más sencilla y la conectividad es más directa con las zonas metropolitanas, a diferencia de los parques comunes, que por su tamaño se ubican en las afueras de las ciudades.

“Históricamente cualquier negocio que no era tan grande era el usuario de estos espacios, sin embargo, con la pandemia vimos un incremento muy importante en espacios arrendados por empresas de logística y de distribución, que obedecen a la tendencia de comercio electrónico”, dice a Obras y Expansión Xavier Ramos, vicepresidente de la inmobiliaria CBRE en Guadalajara.

En el 2016, en la Zona Metropolitana de Guadalajara, el universo de micro parques fue de 420,000 metros cuadrados en total, en el 2017 la cifra creció a 477,000 metros cuadrados. Un año después, en el 2018, se llegó a 529,000 metros, posteriormente a 563,000 y el 2020 finalizó con 648,000 metros cuadrados. Es decir, en el último año se registró el mayor incremento.

En cuanto a vacancia, el año cerró con 9.4% y el costo por metro cuadrado fue de 102.4 pesos por metro cuadrado. Las zonas en las que se concentra mayor número de micro parques son Periférico Sur, la Antigua Zona Industrial y Zapopan Norte.

Y la tendencia sigue. La inmobiliaria indica que actualmente, estos metros cuadrados están divididos en 38 lugares, pero ya se planean y construyen 19 más.

Otro atractivo de los lugares es que también pueden ser adaptados para usos más comerciales y no sólo de almacenamiento. En los lugares se pueden adecuar showrooms o puntos de venta, oficinas, sitio de armado, entre otros.

 

 
 

FUENTE: https://obras.expansion.mx