Durante la última década, el valor de la vivienda en zonas urbanas estratégicas de México ha registrado un incremento sostenido, en muchos casos superior al 100%, como resultado del fenómeno de gentrificación. Así lo revela un análisis de Propiedades.com, que estudió la evolución de los precios de venta y renta entre 2015 y 2025 en ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Mérida.

En la capital del país, colonias como Juárez, Santa María la Ribera, Roma, Condesa, Granada y Ampliación Granada muestran un crecimiento notable. La colonia Juárez, por ejemplo, ha tenido un incremento del 115% en venta y del 140% en renta. En Santa María la Ribera, los precios de venta han subido 120% y los de renta 100%. Incluso colonias con precios ya elevados, como Roma y Condesa, han experimentado alzas importantes, de hasta 95% en renta.

El repunte más acelerado se ha observado a partir de la pandemia. Entre 2021 y 2024, más del 40% del crecimiento acumulado en Juárez ocurrió en este periodo, y en Santa María la Ribera fue del 35%. En colonias como Roma, Condesa y Ampliación Granada, casi la mitad de su incremento en precios se ha concentrado en los últimos cuatro años.

Monterrey también presenta dinámicas similares. En el Barrio Antiguo, los precios de venta se dispararon 180% y las rentas 160%. Mitras y el Centro han registrado aumentos superiores al 100% en ambos rubros, impulsados por su cercanía a centros de trabajo, la revitalización urbana y nuevos desarrollos habitacionales.

Guadalajara destaca con colonias como Americana, donde los precios de venta han subido más del 120% y los de renta 110%. San Juan de Dios y Ladrón de Guevara han duplicado prácticamente su valor inmobiliario en los últimos 10 años, reforzando su atractivo por ubicación y renovación urbana.

En Mérida, la zona de Temozón se ha consolidado como un polo de vivienda vertical de alto nivel, con un crecimiento de 115% en venta y 105% en renta. El Centro Histórico, por su parte, ha superado el 110% de incremento en venta, gracias al rescate de patrimonio y la atracción de nuevos residentes.

“Lo que reflejan estos datos es un proceso progresivo de transformación de ciertas zonas urbanas que, a través de la inversión y la llegada de nuevos habitantes, han modificado su valor en el mercado”, explicó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com. Añadió que comprender estos fenómenos es clave para que autoridades, desarrolladores y ciudadanos tomen decisiones más informadas y sostenibles.

El estudio concluye que el impacto de la gentrificación continuará definiendo el rumbo del mercado inmobiliario en los próximos años, con especial énfasis en el alza de rentas, que ha superado incluso el crecimiento de los valores de venta en muchas zonas.

Fuente: Propiedades.com, julio de 2025.