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Cuando planteas la adquisición de una vivienda, es importante considerar todas las herramientas a tu disposición. Por ejemplo, Infonavit cuenta con diversos tipos de financiamiento que se ajustan a tus posibilidades. Uno de ellos es el Cofinavit, el cual tuvo algunos cambios que te ayudarán a comprar la casa ideal y Propiedades.com te da los detalles.

Qué es Cofinavit

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, el cofinanciamiento es una herramienta para acceder a mejores opciones inmobiliarias. Este instrumento reúne las ventajas de los sistemas hipotecarios públicos y privados.
 
Con Cofinavit puedes usar el saldo disponible en tu subcuenta de Infonavit, el préstamo que te brinda y agregar el monto que te otorgue la institución bancaria de tu preferencia. Gracias a esto, la estructura del préstamo se ajusta a tus capacidades de pago, a pesar de que sea una cantidad mayor.
 
“Este sistema promueve que los compradores utilicen las herramientas a su disposición y encuentren el mejor momento para adquirir un patrimonio”, agrega.

Cambios en el crédito Cofinavit

Así como el crédito Infonavit tuvo algunas modificaciones este año, Cofinavit también se ajustó. Con las nuevas reglas, obtendrás un crédito más transparente y accesible para adquirir tu casa.
 
El primer ajuste es que la suma de créditos y subcuenta no rebase el valor de compraventa o avalúo de la propiedad. Conforme a este punto, se considerará cuál de los dos tiene un menor costo para obtener un monto de crédito acorde a sus capacidades.
 
Otra de las ventajas de los cambios en el crédito Cofinavit es que a partir de ahora será un crédito en pesos y no en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Con esto, González explica que podrás:
 
  • Evitar el estrés financiero
  • Comparar las mejores opciones de crédito
  • Obtener un financiamiento acorde a tu presupuesto
 
Asimismo, siguiendo los ajustes del crédito Infonavit, con Cofinavit:
 
  • Se reduce la tasa de interés anual
  • No cambia la cantidad de pago en caso de desempleo
  • Incrementa el monto máximo de crédito
  •  

Cómo aprovechar los cambios en el crédito Cofinavit

Leonardo González aconseja adoptar estrategias de ahorro para costear los gastos iniciales. Para lograrlo, deberás:
 
  • Establecer una cantidad objetivo, considerando idealmente el 20 por ciento de tus ingresos
  • Generar otras fuentes de ingresos
  • Acumular la liquidez estimada
  • Invertir tu dinero para obtener rendimientos
 
Además, sugiere contemplar una estrategia de pagos mensuales adecuada a este esquema de financiamiento. Para ello, enlista los siguientes puntos que te guiarán a crearla:
 
  • Cumplir con el puntaje y el plan de pagos de la corrida financiera
  • No asignar más de 40 por ciento de tus ingresos a los pagos
  • Planear un esquema de ahorro que te permita pagar algunas mensualidades por adelantado
  • Fijar un plazo realista de pagos
  • Mantener constancia y puntualidad en las mensualidades
 
Igualmente, recomienda aprovechar esta herramienta hipotecaria cuando tú y tu familia requieran un mejor espacio habitacional. De esta manera, podrán optar por una inversión residencial, pagando un costo mínimo por vivienda.
 
 
La compra de una casa es un paso importante, por lo que debes plantearte las mejores opciones para lograrlo. Recuerda que la asesoría especializada es una gran herramienta para alcanzar tus sueños sin sacrificar tu cartera. Acércate a un profesional para que te guíe, cuide tus finanzas y tu inversión inmobiliaria.

  
 

La creciente oferta en el sector inmobiliario de la Ciudad de México ha llevado a las desarrolladoras a apostar por la innovación para la recuperación del mercado. Tal es el caso de la firma GFA, quien en colaboración con AURI, presentó su más reciente proyecto: Avenue Nápoles, con el que buscan redefinir la vivienda con un nuevo concepto de calidad de vida: Resort Living.

El complejo reunió una inversión de más de 70 millones de dólares, lo que derivó en la generación de mil 500 empleos directos y 3 mil 500 indirectos. Cuenta con tres torres que ofrecen un total de 146 departamentos que van desde los 85 hasta los 160 metros cuadrados.

El objetivo del concepto Resort Living es que los futuros propietarios tengan acceso a las comodidades de un hotel de lujo en su hogar, como servicio de conserje, camionetas y bicicletas al servicio de los residentes, además de parques centrales privados, salón de yoga, gimnasio, ludoteca, alberca, chapoteadero, jacuzzi, y un business center. De esta manera se logró la certificación Wellness Interior Spaces, lo que asegura la calidad de los espacios.

Las unidades ofrecen una, dos o tres habitaciones, cada departamento tiene terraza propia. Asimismo, el complejo cuenta con penthouses de roof garden privado y garden houses. En total son 33 mil metros cuadrados de construcción. Hasta el momento se registra un avance de comercialización del 70 por ciento.



Las ventas de vivienda nueva en Monterrey tuvieron una fuerte contracción en el primer trimestre de 2021 (1T21), al reportar un ajuste de -32.7% respecto al mismo trimestre del 2020 e incluso una caída de -15.4% respecto al cuarto trimestre del año pasado.

De acuerdo con un informe de Coyuntura Inmobiliaria de la Zona Metropolitana de Monterrey del primer trimestre del 21, de la consultoría Tinsa, de enero a marzo del año en curso se desplazaron 5,698 unidades, a diferencia de las 8,464 de un año previo y también por debajo del 6,738 de octubre a diciembre del año pasado.

En la capital de Nuevo León y su zona metropolitana, del total de unidades vendidas, el 16% correspondió a vivienda vertical y el 84% a horizontales. Un año atrás el 6% fue de unidades verticales y el 94% de horizontales, es decir, se observa un incremento en la penetración de vivienda vertical.

El reporte informó que los municipios de Juárez, García y Apodaca, concentran el 53% de las ventas de la ZMMTY, es decir 3,019 unidades, principalmente en los segmentos  popular y tradicional.



Por segmentos, las unidades vendidas se distribuyen en 6 segmentos: económica con el 7%; popular, 52%; tradicional, 9%; media, 18%; residencial y residencial plus, 14%. Los dos segmentos más altos concentran el 32% de las ventas totales.

Por lo que respecta a los precios por metro cuadrado, repuntaron 20.2% anualmente, al ubicarse en 15,975 pesos, a pesar del menor nivel de ventas; respecto al 4T20 avanzaron 2.5 por ciento.

Tinsa reporta un stock de 33,865 unidades entre 340 proyectos en venta.

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Proyectos Arquitectonicos

CASA CX3 / LM Arkylab

CASA CX3 / LM Arkylab

Dentro del condominio Tierraverde al norte de la ciudad de Aguascalientes en un predio de 750m2 se desplanta el proyecto de la casa CX3, residencia unifamiliar con un programa típico...



Cuando planteas la adquisición de una vivienda, es importante considerar todas las herramientas a tu disposición. Por ejemplo, Infonavit cuenta con diversos tipos de financiamiento que se ajustan a tus posibilidades. Uno de ellos es el Cofinavit, el cual tuvo algunos cambios que te ayudarán a comprar la casa ideal y Propiedades.com te da los detalles.

Qué es Cofinavit

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, el cofinanciamiento es una herramienta para acceder a mejores opciones inmobiliarias. Este instrumento reúne las ventajas de los sistemas hipotecarios públicos y privados.
 
Con Cofinavit puedes usar el saldo disponible en tu subcuenta de Infonavit, el préstamo que te brinda y agregar el monto que te otorgue la institución bancaria de tu preferencia. Gracias a esto, la estructura del préstamo se ajusta a tus capacidades de pago, a pesar de que sea una cantidad mayor.
 
“Este sistema promueve que los compradores utilicen las herramientas a su disposición y encuentren el mejor momento para adquirir un patrimonio”, agrega.

Cambios en el crédito Cofinavit

Así como el crédito Infonavit tuvo algunas modificaciones este año, Cofinavit también se ajustó. Con las nuevas reglas, obtendrás un crédito más transparente y accesible para adquirir tu casa.
 
El primer ajuste es que la suma de créditos y subcuenta no rebase el valor de compraventa o avalúo de la propiedad. Conforme a este punto, se considerará cuál de los dos tiene un menor costo para obtener un monto de crédito acorde a sus capacidades.
 
Otra de las ventajas de los cambios en el crédito Cofinavit es que a partir de ahora será un crédito en pesos y no en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Con esto, González explica que podrás:
 
  • Evitar el estrés financiero
  • Comparar las mejores opciones de crédito
  • Obtener un financiamiento acorde a tu presupuesto
 
Asimismo, siguiendo los ajustes del crédito Infonavit, con Cofinavit:
 
  • Se reduce la tasa de interés anual
  • No cambia la cantidad de pago en caso de desempleo
  • Incrementa el monto máximo de crédito
  •  

Cómo aprovechar los cambios en el crédito Cofinavit

Leonardo González aconseja adoptar estrategias de ahorro para costear los gastos iniciales. Para lograrlo, deberás:
 
  • Establecer una cantidad objetivo, considerando idealmente el 20 por ciento de tus ingresos
  • Generar otras fuentes de ingresos
  • Acumular la liquidez estimada
  • Invertir tu dinero para obtener rendimientos
 
Además, sugiere contemplar una estrategia de pagos mensuales adecuada a este esquema de financiamiento. Para ello, enlista los siguientes puntos que te guiarán a crearla:
 
  • Cumplir con el puntaje y el plan de pagos de la corrida financiera
  • No asignar más de 40 por ciento de tus ingresos a los pagos
  • Planear un esquema de ahorro que te permita pagar algunas mensualidades por adelantado
  • Fijar un plazo realista de pagos
  • Mantener constancia y puntualidad en las mensualidades
 
Igualmente, recomienda aprovechar esta herramienta hipotecaria cuando tú y tu familia requieran un mejor espacio habitacional. De esta manera, podrán optar por una inversión residencial, pagando un costo mínimo por vivienda.
 
 
La compra de una casa es un paso importante, por lo que debes plantearte las mejores opciones para lograrlo. Recuerda que la asesoría especializada es una gran herramienta para alcanzar tus sueños sin sacrificar tu cartera. Acércate a un profesional para que te guíe, cuide tus finanzas y tu inversión inmobiliaria.

  
 

La creciente oferta en el sector inmobiliario de la Ciudad de México ha llevado a las desarrolladoras a apostar por la innovación para la recuperación del mercado. Tal es el caso de la firma GFA, quien en colaboración con AURI, presentó su más reciente proyecto: Avenue Nápoles, con el que buscan redefinir la vivienda con un nuevo concepto de calidad de vida: Resort Living.

El complejo reunió una inversión de más de 70 millones de dólares, lo que derivó en la generación de mil 500 empleos directos y 3 mil 500 indirectos. Cuenta con tres torres que ofrecen un total de 146 departamentos que van desde los 85 hasta los 160 metros cuadrados.

El objetivo del concepto Resort Living es que los futuros propietarios tengan acceso a las comodidades de un hotel de lujo en su hogar, como servicio de conserje, camionetas y bicicletas al servicio de los residentes, además de parques centrales privados, salón de yoga, gimnasio, ludoteca, alberca, chapoteadero, jacuzzi, y un business center. De esta manera se logró la certificación Wellness Interior Spaces, lo que asegura la calidad de los espacios.

Las unidades ofrecen una, dos o tres habitaciones, cada departamento tiene terraza propia. Asimismo, el complejo cuenta con penthouses de roof garden privado y garden houses. En total son 33 mil metros cuadrados de construcción. Hasta el momento se registra un avance de comercialización del 70 por ciento.



Las ventas de vivienda nueva en Monterrey tuvieron una fuerte contracción en el primer trimestre de 2021 (1T21), al reportar un ajuste de -32.7% respecto al mismo trimestre del 2020 e incluso una caída de -15.4% respecto al cuarto trimestre del año pasado.

De acuerdo con un informe de Coyuntura Inmobiliaria de la Zona Metropolitana de Monterrey del primer trimestre del 21, de la consultoría Tinsa, de enero a marzo del año en curso se desplazaron 5,698 unidades, a diferencia de las 8,464 de un año previo y también por debajo del 6,738 de octubre a diciembre del año pasado.

En la capital de Nuevo León y su zona metropolitana, del total de unidades vendidas, el 16% correspondió a vivienda vertical y el 84% a horizontales. Un año atrás el 6% fue de unidades verticales y el 94% de horizontales, es decir, se observa un incremento en la penetración de vivienda vertical.

El reporte informó que los municipios de Juárez, García y Apodaca, concentran el 53% de las ventas de la ZMMTY, es decir 3,019 unidades, principalmente en los segmentos  popular y tradicional.



Por segmentos, las unidades vendidas se distribuyen en 6 segmentos: económica con el 7%; popular, 52%; tradicional, 9%; media, 18%; residencial y residencial plus, 14%. Los dos segmentos más altos concentran el 32% de las ventas totales.

Por lo que respecta a los precios por metro cuadrado, repuntaron 20.2% anualmente, al ubicarse en 15,975 pesos, a pesar del menor nivel de ventas; respecto al 4T20 avanzaron 2.5 por ciento.

Tinsa reporta un stock de 33,865 unidades entre 340 proyectos en venta.