Los reporte del mercado inmobiliario realizados por Propiedades.com señala que los indicadores de Roma, y la Condesa comienzan a estabilizarse.

Estos análisis, que revisan el sector de bienes raíces en nueve de las zonas más dinámicas de Ciudad de México durante el segundo semestre de 2018, muestran que la plusvalía de los departamentos en la zona de Roma cerró en 3.4 por ciento y en Condesa en 3.6 por ciento.

El segmento usado en Roma reportó un mejor desempeño, ya que tuvo un incremento de 11 por ciento, mientras que en Condesa destaca el segmento nuevo, que llegó a 7.3 por ciento.

Indicadores como el Time on Market (ToM), la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA) y la plusvalía (aunque es menor, sigue siendo positiva) están en niveles similares a antes del sismo del 19 de septiembre, apuntó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

El precio por metro cuadrado de los departamentos en venta en Condesa al cierre de diciembre de 2018 fue de 58,746 pesos, en Roma fue de 53,909 pesos.

De acuerdo con el ToM, que muestra el tiempo en el que un anuncio se encuentra activo en el inventario del portal, las transacciones de departamentos en venta en Condesa fueron de 39.8 día, aunque en Roma fueron de 147.2 días.

Aquí sobresale el segmento medio en ambas zonas, en la primera fue de 22 días y en la segunda fue de 51 días.

“Condesa destaca por un mejor ritmo de absorción de los departamentos usados, mientras que Roma está mejor perfilado por unidades nuevas”, indicó Leonardo González.

“La habitabilidad y perfil de la zona se ha consolidado pues no ha habido contracción en población flotante, los puntos de interés aún son densos y hay rotación de locales o nuevas ofertas”, agregó.

Se estima que para el próximo semestre la Condesa presente un mayor dinamismo en departamentos nuevos del segmento medio y residencial plus, mientras que Roma tendría un mejor desempeño en el segmento medio de los departamentos usados, concluyen ambos Reportes.