Por: MBA Javier Agustin Navarro

En el panorama del desarrollo económico mexicano, los parques industriales están jugando un papel más vital que nunca, especialmente con el auge del nearshoring. Esta estrategia de trasladar operaciones manufactureras más cerca del mercado de consumo ha convertido a México en un imán para la inversión extranjera directa (IED). Empresas como Tesla, Volkswagen y Continental han decidido mover parte de sus operaciones al país, aprovechando su proximidad a Estados Unidos y su competitiva fuerza laboral.

El nearshoring ha sido una verdadera bendición para el sector inmobiliario industrial en México. En 2023, se registraron 5.6 millones de metros cuadrados de naves industriales en construcción, con un notable aumento en ciudades clave como Monterrey, Ciudad de México y Saltillo. ¡No es poca cosa! La AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados) señaló que se construyeron 47 nuevos parques industriales en 2022, comparado con un promedio de 20 parques cada dos años antes de la pandemia. Esta explosión en la construcción ha traído consigo un aumento significativo en la inversión extranjera y en la generación de empleo.

Según la AMPIP, se espera que en 2024 y 2025 lleguen a México alrededor de 453 nuevas empresas, un crecimiento que refleja un incremento anual del 9.1% en la demanda de espacios industriales. Esto se traduce en la creación de aproximadamente 227 nuevas empresas por año durante este periodo.

A pesar de todos estos beneficios económicos, no podemos cerrar los ojos a los desafíos que enfrenta el desarrollo de parques industriales, especialmente en términos de sustentabilidad. La creciente demanda de energía y recursos hídricos, junto con la necesidad urgente de reducir las emisiones de carbono, son cuestiones que necesitan ser abordadas de manera seria y urgente.

• Energía Renovable: La integración de fuentes de energía renovable en los parques industriales es crucial para reducir la dependencia de combustibles fósiles. Inversiones en tecnología solar y eólica, así como en sistemas de cogeneración, pueden ayudar a disminuir significativamente el impacto ambiental.
• Huella Hídrica: La gestión del agua es otro punto crítico. Es esencial implementar sistemas de reciclaje y reutilización de agua, además de tecnologías de eficiencia hídrica para garantizar que los parques industriales no contribuyan a la escasez de agua en las regiones donde se establecen.
• Reducción de Emisiones: Los desarrolladores deben adoptar prácticas que minimicen las emisiones de gases de efecto invernadero. Esto incluye el uso de tecnologías limpias, la promoción de la movilidad eléctrica y la implementación de sistemas de gestión ambiental avanzados.

A pesar de estos desafíos, los beneficios de los parques industriales bien gestionados son claros. Estos espacios no solo ayudan a atraer inversión extranjera y a generar empleo, sino que también pueden ser modelos de prácticas sustentables si se gestionan adecuadamente. Los parques industriales pueden y deben evolucionar para ser centros de innovación y sostenibilidad.

Los parques industriales en México son esenciales para el desarrollo económico del país, impulsados por la tendencia del nearshoring que atrae inversión extranjera y crea empleo. Sin embargo, para asegurar un crecimiento sostenible, es fundamental enfrentar los desafíos de la sustentabilidad mediante la integración de energías renovables, una gestión eficiente del agua y la reducción de emisiones. Estos esfuerzos no solo fortalecerán la economía, sino que también contribuirán a un futuro más verde y sostenible para México.

¿Estamos listos para convertir estos desafíos en oportunidades y liderar la transformación industrial hacia un modelo más sostenible? ¡La respuesta a esta pregunta puede definir el futuro económico y ambiental de México!