Asequibilidad, planeación urbana y nuevas formas de habitar marcaron el debate en las iTalks de Liga Inmobiliaria.

La vivienda en México enfrenta uno de los mayores desafíos de las últimas décadas. El incremento sostenido en los precios, el encarecimiento del suelo, las dificultades para acceder al financiamiento y la transformación de las dinámicas urbanas están obligando al sector a replantear la forma en que se desarrolla, financia y habita la vivienda en el país.

Este fue el eje central de las iTalks realizadas durante el Capítulo 3 de Liga Inmobiliaria, donde líderes de organismos públicos, desarrolladoras, banca, firmas de análisis y especialistas internacionales coincidieron en que el reto actual ya no puede entenderse únicamente desde la construcción de vivienda nueva, sino desde una visión integral de ciudad, accesibilidad y bienestar.

Durante su participación, José Shabot, presidente ejecutivo de Quiero Casa, destacó la necesidad de volver a colocar a las personas en el centro del desarrollo inmobiliario. Señaló que la vivienda representa mucho más que metros cuadrados o edificios; constituye patrimonio, calidad de vida y oportunidades para las familias. Asimismo, advirtió que la creciente densificación de las ciudades exige proyectos mejor conectados con transporte, empleo, servicios y espacios públicos.

Uno de los temas que generó mayor preocupación fue la pérdida de asequibilidad. Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA Research, explicó que entre 2016 y 2024 el precio de la vivienda registró un incremento cercano al 92%, mientras que los ingresos de los hogares crecieron apenas 14%, ampliando significativamente la brecha entre la capacidad de compra de las familias y el costo de una vivienda formal.

La especialista destacó que la demanda habitacional continúa siendo sólida; sin embargo, cada vez más personas enfrentan dificultades para acceder a una vivienda debido al desfase entre ingresos y precios. En este contexto, señaló la importancia de impulsar nuevos productos financieros y políticas públicas que permitan ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda.

Por su parte, Marina Muñoz García, Regional Manager de Urban Housing Practitioners Hub (UHPH), enfatizó que los modelos tradicionales ya no son suficientes para atender la realidad habitacional de América Latina. Destacó la necesidad de impulsar esquemas alternativos como la renta, la autoproducción, el mejoramiento de vivienda y modelos híbridos que respondan a las necesidades de una población donde más de la mitad de los trabajadores se desempeñan en la economía informal.

La innovación tecnológica también ocupó un lugar relevante dentro de las discusiones. Romain Benenati, CEO de Creditaria México, explicó cómo la inteligencia artificial y las herramientas digitales están permitiendo agilizar los procesos de evaluación crediticia, facilitando que los compradores conozcan en cuestión de segundos su capacidad de financiamiento y reduciendo la pérdida de oportunidades de venta.

Desde la perspectiva del desarrollo urbano, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, destacó que el éxito de los grandes proyectos inmobiliarios depende cada vez más de su capacidad para integrarse al entorno urbano, mejorar la movilidad, fortalecer el tejido social y generar valor tanto para los nuevos habitantes como para las comunidades existentes.

En materia de financiamiento, Francisco Valle, Director de Emisoras de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), resaltó la importancia del mercado bursátil como fuente de capital para impulsar proyectos de vivienda e infraestructura inmobiliaria. Explicó que este mecanismo no solo facilita el acceso a recursos financieros, sino que también fortalece la planeación estratégica y el gobierno corporativo de las empresas del sector.

Gobierno impulsa vivienda social y nuevas políticas habitacionales

Desde el sector público, las autoridades anunciaron avances relevantes para fortalecer la política nacional de vivienda. Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fovissste, informó que el organismo retomará la construcción de vivienda social como parte del programa Vivienda para el Bienestar, enfocado en atender a trabajadores de menores ingresos y ampliar las opciones habitacionales para sectores tradicionalmente excluidos.

Asimismo, Circe Díaz Duarte, directora general de Política de Vivienda de la Sedatu, adelantó que el Gobierno Federal trabaja en una armonización normativa que permitirá vincular de manera más efectiva las políticas de vivienda, suelo, infraestructura y ordenamiento territorial, fortaleciendo el concepto de vivienda adecuada dentro del marco legal mexicano.

El desafío de construir ciudades más habitables

Las conclusiones del encuentro dejaron claro que el futuro de la vivienda en México no dependerá únicamente de construir más unidades habitacionales, sino de desarrollar ciudades más accesibles, conectadas, sostenibles e incluyentes. La coordinación entre gobierno, desarrolladores, sistema financiero y sociedad será fundamental para responder a uno de los mayores retos económicos y sociales del país: garantizar que más familias puedan acceder a una vivienda adecuada, asequible y bien ubicada.